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Last Updated: 2024-04-03 (yyyy-mm-dd).

Title: Zu verkaufen Wohnhaus Wohnung am Kellerwald An der Wendehürde 4

Description: p Zum Verkauf sind ein Wohnhaus mit angebauter Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit märchenhaftem Garten p p Das Wohnhaus ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 und wurde in den letzten Jahrzehnten modernisiert Das Dach auf der Wohnung und an der Rückseite des Hauses wurde kürzlich neu gedeckt Das Fachwerk an der Vorderseite und an der Gartenseite wurde restauriert mit Lehm und Kalkputz und die Balken restauriert und gestrichen Im Inneren wurden viele Maler und Verputzarbeiten durchgeführt Die ursprünglichen Böden und Balken wurden wiederhergestellt und an einigen Stellen restauriert Die Gartenterrasse von der Küche aus zugänglich ist neu Die geräumige Küche kann nach eigenem Geschmack neu eingerichtet werden p p Dank der zusätzlichen Räume unter der Wohnung die zum Haus gehören der Garage und den Schuppen im Garten gibt es viel zusätzlichen Platz für Hobbys Handwerk und Lagerung p p Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist sowohl vor Blicken als auch vor Wind geschützt Es gibt einen Zugang zum Garten vom Parkplatz aus und auch von der Küche aus über die neue Terrasse Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Ebene des Gartens wo sich auch die Wohnung befindet Noch weiter oben befindet sich eine weitere Ebene mit herrlichem Blick über das Dorf und die Wälder Es gibt auch eine kleine überhängende Hütte in der man sitzen kann p p An unser Grundstück grenzt eine große Scheune die früher zum Hof gehörte Sie wurde in 1999 offiziell vom Haus getrennt Die netten Besitzer nutzen die Scheune als Lagerraum und sind nur gelegentlich dort p p Heizung und Isolierung p p Die Zentralheizung erfolgt über einen Holzpelletofen und eine Solarthermieanlage die 2013 installiert wurde Dieser befindet sich im Keller ebenso wie das Holzpelletlager 3000kg Im Wohnzimmer des Hauses befindet sich ein wassergeführter Holzofen der an das Zentralheizungssystem angeschlossen ist Dieses schöne System unterstützt die Erwärmung des Wasserpuffers und spart so den Pelletverbrauch p p Der Dachboden ist gedämmt Die meisten Wände im Haus sind innen isoliert Die Holzfenster sind in einem guten Zustand und haben Isolierglas Einige Scheiben müssen jedoch ersetzt werden p p Im Sommer bleibt das Haus innen angenehm kühl p p Ungefähre Nebenkosten basierend auf unserer Nutzung 3 Personen pro Monat p p Kommunale Abgaben Grundsteuer Kanalisation Abfall Wasser inkl Verbrauch 90 br Versicherung Haftpflicht Hausrat Gebäude 100 br Telefon Internet 30 br Stromverbrauch 100 ca 2500kWh p a br Holzpelletverbrauch ca 4500kg pro Jahr Aktuelle Pelletpreise br Holzpellets Stromangabe inklusive Wohnung für 6 Monate im Sommer gemietet p p Kosten des Käufers p p Notar ca 1 5 2 des Kaufpreises br Grunderwerbsteuer 6 des Kaufpreises br Maklergebühren keine p

Language: German

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